Техническое обследование для возобновления строительства и ремонта

Техническое обследование для возобновления строительства сооружений

Перед возобновлением строительных работ на незавершенном или законсервированном объекте в обязательном порядке проводится его техническое обследование. Оно охватывает как строительные и ограждающие конструкции, так и наружные и внутренние инженерные сети и коммуникации – при их наличии.

Заказать техобследование сооружения перед возобновлением строительства можно, обратившись в проектно-экспертную компанию CNSE GROUP. Наши опытные специалисты готовы диагностировать состояние объекта в Москве или Московской области быстро и недорого, предоставив заказчику достоверный результат.

Зачем проводить ТО при возобновлении строительных работ?

Есть несколько причин, побуждающих ответственного владельца или добросовестного подрядчика инициировать данную процедуру. Она позволяет:

• проанализировать текущее состояние элементов, конструкций, коммуникаций и сооружения в целом;
• определить целесообразность дальнейших строительных работ;
• минимизировать риски и обеспечить безопасность строительства.

Также благодаря результатам обследования можно достаточно точно спрогнозировать его продолжительность и оценить объем необходимых инвестиций.

Этапы техобследования сооружений перед расконсервацией или достройкой

После достижения договоренностей с заказчиком команда нашей компании:

• изучает предоставленную клиентом документацию – проектную и техническую;
• анализирует историю проведения строительных работ и причины их прекращения;
• если имеются результаты предыдущих обследований – на их основании предварительно оценивает состояние сооружения;
• проводит визуальный осмотр, выявляет и фиксирует видимые дефекты и отклонения от нормативных требований;
• оценивает состояние конструкций, элементов, материалов, выявляет скрытые недочеты с использованием современных инструментально-аппаратных методов;
• исследует материалы в собственной лаборатории и оценивает их прочность, устойчивость к воздействиям извне и соответствие нормам, указанным в проекте;
• оценивает состояние инженерных сетей, их пригодность к эксплуатации, необходимость доработки, модернизации.

После этого эксперты составляют заключение, включающее подробное описание состояния сооружения, рекомендации по проведению ремонтных работ, а также план возобновления строительства.

Техническое обследование зданий перед капитальным ремонтом

Для диагностики текущего состояния здания, а также для определения характера, специфики и объема предстоящих работ перед началом планового капитального ремонта проводится техническое обследование строительного объекта. Оно осуществляется на основании норм СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010 и представляет собой комплексное мероприятие, требующее профессионального подхода. Обеспечить такой подход готовы специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP, оказывающие услуги техобследования зданий перед капремонтом в Москве и области.

Этапы подготовки и обследования

Работа всегда начинается с согласования с заказчиком нюансов процедуры, заключения договора, изучения специалистами нормативных, технических, проектных, эксплуатационных документов, а также результатов предыдущих обследований – если они проводились.

После этого команда CNSE GROUP:

• визуально осматривает здание, фиксирует явные видимые дефекты, деформации, разрушения;
• осуществляет диагностику фундамента, стен, кровли, перекрытий методами неразрушающего контроля, в том числе с использованием высокоточной аппаратуры;
• проверяет работоспособность инженерных сетей и определяет степень их износа;
• исследует санитарное состояние здания и проверяет его на предмет пожарной безопасности.

При необходимости специалисты также собирают образцы материалов конструкций и исследуют их в лабораторных условиях с применением методов разрушающего контроля.

Итоги, отчеты и рекомендации

По результатам проведенного технического обследования строительного объекта составляется официальное заключение. В нем указываются обнаруженные проблемы, оцениваются состояние (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное либо аварийное) и степень износа здания, определяется необходимость и целесообразность проведения капитального ремонта.

Также по запросу клиента в рамках услуги могут быть составлены план и смета капремонта на основании полученных результатов.

Предшествующему капитальному ремонту ТО подлежат жилые, общественные, производственные здания, объекты складского, аграрного, специального назначения. Специфику диагностики состояния зданий каждого типа хорошо знают и успешно применяют на практике уже много лет компетентные специалисты компании CNSE GROUP.

Обследование для изменения функционального назначения здания

Изменение функционального (целевого) назначения отдельно стоящего здания в большинстве случаев предполагает его частичную реконструкцию. Например, при переоборудовании склада в жилое помещение придется подключить воду, канализацию, отопление. А при переделке квартиры под магазин – осуществить серьезную внутреннюю перепланировку.

Эти и другие работы можно проводить только после предварительного обследования. Его профессионально выполнит для вас команда московской проектно-экспертной компании CNSE GROUP. Для этого у нас есть все необходимое – компетенции, навыки и опыт, допуски и лицензии, а также современное техническое оснащение.

Цели проведения обследования зданий при изменении целевого назначения

Помимо необходимости оставаться в правовом поле, существуют и другие, более практичные цели осуществления данной процедуры. Это, в частности:

• оценка возможности и целесообразности перепрофилирования;
• соответствие отдельных конструкций и элементов предполагаемому новому назначению;
• выявление несоответствий и определение объема необходимых доработок, изменений, модернизаций;
• оценка технических и инвестиционных рисков.

Именно техническое обследование позволяет разработать качественный проект изменения целевого назначения строительного объекта, а также сделать сам процесс безопасным и экономически оправданным.

Последовательность проведения обследования

Техническая экспертиза здания перед его перепрофилированием состоит из нескольких этапов. Вот как пошагово выглядит процесс:

• сбор, изучение и анализ проектной, архитектурной, инженерной, эксплуатационной документации, а также информации о предыдущих ремонтах, перепланировках, реконструкциях – если таковые проводились ранее;
• визуальный осмотр, инструментальное и лабораторное исследование материалов, элементов, конструкций методами неразрушающего и разрушающего контроля;
• тестирование и диагностика инженерных систем и коммуникаций – электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования;
• оценка прочности, пожарной, экологической и эксплуатационной безопасности здания, его устойчивости к воздействиям окружающей среды.

По результатам обследования составляется заключение с отчетом о состоянии объекта и рекомендациями относительно будущих работ, которое затем передается заказчику.

Обследование зданий для перепланировки и переустройства: стоимость и сроки

Перед переустройством либо перепланировкой любого здания необходимо провести его техническое обследование. Оно позволяет выявить разного рода дефекты определить степень их влияния на функциональность строительного объекта и на основании полученной информации определить возможность и целесообразность осуществления перепланировки, модернизации, переустройства.

Поручить эту задачу стоит компетентным и опытным специалистам из компании CNSE GROUP. Мы работаем по Москве и области, предлагая нашим заказчикам качественную услугу по приемлемым ценам, выполненную в разумные сроки.

Чтобы убедиться в том, что цены действительно лояльные, а сроки выполнения работ – адекватные, нужно понимать, от чего зависят оба фактора.

Факторы формирования стоимости техобследования зданий

Первым из них являются площадь и конфигурация объекта. Небольшие типовые здания в качестве предмета исследования оцениваются существенно ниже, чем многоэтажные строения сложной формы с нестандартной планировкой.

Также на цену услуги влияют:

• архитектурная, культурная, историческая ценность строительного объекта;
• его месторасположение и удаленность от нашей локации;
• перечень работ в рамках проведения ТО: чем больше инструментальных методов применятся, тем дороже будет стоить обследование;
• степень детализации заключения;
• необходимость составления плана и сметы перепланировки, переустройства.

Если состояние здания требует проведения дополнительных нестандартных исследований, анализов, диагностических процедур, они также повлияют на конечную цену услуги.

От чего зависят сроки проведения техобследования перед перепланировкой?

Влияние на длительность обследования могут оказывать все вышеперечисленные факторы. Однако определяющими являются размеры здания. Небольшой объект наша команда может тщательно изучить и качественно проанализировать за 2-3 дня. На исследование здания среднего размера понадобится порядка 5-10 дней. А крупные строения со сложной архитектурой и планировкой потребуют присутствия специалистов на протяжении нескольких недель.

Необходимость осуществления лабораторных исследований либо узкоспециализированных испытаний конструкций, элементов, инженерных коммуникаций могут существенно увеличить стандартные сроки проведения ТО перед перепланировкой либо переустройством здания.